お知らせ
「空家活性化プロジェクト」サービスの終了に伴い、当ウェブサイトは2026年1月16日をもちまして、閉鎖させていただく運びとなりました。
長らくのご利用、誠にありがとうございました。
ご理解とご協力のほど、よろしくお願い申し上げます。
株式会社リーフエステート
使っていない空き家の
管理が大変。
管理が大変。
実家が遠くて様子が
わからない。
わからない。
仏壇や神棚を仕舞いたい。
家族の意見が
まとまらなくて...
どうしたら良いのか。
まとまらなくて...
どうしたら良いのか。
株式会社リーフエステートは、
地域密着の強みを活かし、
土地活用、空き家活用をサポートします！
地域密着の強みを活かし、
土地活用、空き家活用をサポートします！
地域密着だから、
相談しやすい！需要がわかる！
地域の隅々まで目が届く！
地域の隅々まで目が届く！
知っていますか？
管理不全空き家のこと
令和5年（2023年）空家法（空家等対策の推進に関する特別措置法）が改正され、周囲に著しい悪影響を及ぼす「特定空家」になる前の段階から空き家の適切な管理が図られるよう、「管理不全空家」に対する措置が新設されました。
管理不全
お持ちの空き家が
管理不全と認定されると
管理不全と認定されると
固定資産税の住宅用地特例
（1/6等に減税）を解 除 等
敷地にかかる固定資産税などの軽減措置の適応を受けることができなくなります。
管理不全空家等に対する措置の手順
空き家の発生
空き家の状態の確認
管理不全空家
に認定
に認定
新設
特定空家
に認定
に認定
行政の指導・勧告が可能に
指導
助言・指導
勧告
勧告
住宅用地特例の対象から除外
命令
命令に違反すると50万円以下の過料
命令に違反すると50万円以下の過料
行政による強制撤去等
撤去等に要した費用を所有者から徴収
撤去等に要した費用を所有者から徴収
破損や雑草をそのままにしていると、適切に管理されていないと判断され、「管理不全空家」になる可能性があります！
「管理不全」と
認定される前の対応が大事です。
認定される前の対応が大事です。
管理不全と認定される前に、
空き家を活性化！
空き家に関するさまざまなお悩みにお応えする「空き家活性化プロジェクト」は、空き家のプロが家族に寄り添い、空き家の状況や所有者様のご要望に合わせた最適なプランをご提案いたします。まずは、空き家のプロと一緒に現状を把握して、対策を考えていきましょう！
PLAN
リーフエステートが提案する
3つのプラン
3つのプラン
思い出の詰まった家。
解体するには、もったいない。
解体するには、もったいない。
PLAN
1
リフォームして、賃貸に！
リーフエステートのグループ会社「リーフ」は、リフォーム＆リノベーションが得意！20年積み重ねたノウハウで物件の個性を生かした賃貸住宅に！さらに、賃貸にかかる面倒な契約手続きや、空室対策はリーフエステートがしっかりサポートします！
- 思い入れのある家を残したい
- ゆくゆくはオーナーチェンジも
- 解体してコインパーキングへ
家族の意見がまとまらない。
今は維持したい。
今は維持したい。
PLAN
2
空き家管理サービス
草むしりや、空気の入れ替え、設備の劣化や破損等の管理、不法侵入、住み着きからお家を守る防犯の見守りを行います。郵便受けのチェックや、ゴミ拾いなどの外部からの管理を行う簡単なプラン。換気や、通水、室内の清掃を含む充実プランなど、様々なプランをご用意しております。
- 実家が遠くて管理できない
- 将来、自分で住みたい
- いずれは売却したいけど今は維持
維持費がかさむその前に。
建物の状態が良いうちに。
建物の状態が良いうちに。
PLAN
3
売却！
修繕費や手間をかけずに中古住宅として、古家付き土地として、解体し更地として。空き家の売却方法は様々です。売却方法や、その際にかかる費用や手続き、税金のこと。適切な売却方法、複雑で解りづらい手続き、不動産のプロが丸ごとまるっと解決いたします。
- なるべくお金をかけずに手放したい
- 維持管理費用をかけたくない
- なるべく早く手放したい
相談は無料です。お気軽にご相談ください。
相談する
もう少し先でもいいかな？
早めの対策が大事です
家族の意見をまとめたり、決断をするとなると、何かと時間がかかるもの。「そのうちどうにかしよう」と放置してしまうと色々なデメリットが生じます。そうなる前に、活用や、適切な管理で大切な家を守りましょう。
CASE
こんなリスクが考えられます
CASE
1
解体費用の高騰
解体工事では膨大な量の廃棄物が出ます。これらの廃棄費用は年々高騰、職人不足による人件費の高騰も重なり、解体費用は上昇の一途を辿っています。
CASE
2
不法侵入や、周囲への影響
空き家は、不法進入のターゲットとなりやすく、草木の繁茂や害虫の発生、動物の住み着きなどにより、近隣住民へ多大な迷惑をかけることになります。
CASE
3
災害や倒壊の可能性
猛暑やゲリラ豪雨など、近年の気候変動により家屋が受けるダメージは甚大です。火災はもちろん屋根瓦の落下や壁の崩壊などで隣家に被害が生じてしまった場合の損害賠償なども懸念されます。
相模原地域の頼れる
相談パートナー
相模原をこよなく愛する近澤です。
相模原に移住して早18年ほど経ちました。それまでは長年、長野県に在住し、ハウスメーカーの営業マンをしておりましたが、子供の成長に合わせ、自然豊かで、かつ利便性の良い相模原に引越ししてきました。
こちらでは不動産仲介業を主に行い、数多くのお客様のマイホームの売却や、購入のお手伝いをして参りました。
近年の問題になっております「少子高齢化社会」と、それによる「空き家問題」も、この相模原においてもお困りのオーナー様が多数いらっしゃると思います。
その皆様のお手伝いができますよう、問題解決へのご提案ができれば幸甚に存じます。
相模原に移住して早18年ほど経ちました。それまでは長年、長野県に在住し、ハウスメーカーの営業マンをしておりましたが、子供の成長に合わせ、自然豊かで、かつ利便性の良い相模原に引越ししてきました。
こちらでは不動産仲介業を主に行い、数多くのお客様のマイホームの売却や、購入のお手伝いをして参りました。
近年の問題になっております「少子高齢化社会」と、それによる「空き家問題」も、この相模原においてもお困りのオーナー様が多数いらっしゃると思います。
その皆様のお手伝いができますよう、問題解決へのご提案ができれば幸甚に存じます。
近澤 進
株式会社 リーフエステート
ライフデザイン室 室長
宅地建物取引士
相模原在住です!
相談は無料です。お気軽にご相談ください。
相談する
家を守り次世代に受け繋ぐ
グループ会社紹介
弊社は八王子で創業し、今年で20年になります。
「高品質な美装の提供を通じて、すべてのお客様に笑顔と活力を与え、人と人とが繋がる豊かな社会創りに貢献すること」を企業理念とし、常にお客様に寄り添ったリフォーム・リノベーション工事を行うことを心掛けております。
「高品質な美装の提供を通じて、すべてのお客様に笑顔と活力を与え、人と人とが繋がる豊かな社会創りに貢献すること」を企業理念とし、常にお客様に寄り添ったリフォーム・リノベーション工事を行うことを心掛けております。
寺澤 章叔
株式会社 リーフ
代表取締役
宅地建物取引士
リノベビフォーアフター
株式会社 リーフ
【本社】
〒192-0904 東京都八王子市子安町2-11-1
TEL:042-649-9415 FAX:042-649-9416
【神奈川営業所】
〒245-0014 神奈川県横浜市泉区中田南3-18-24
TEL:045-392-3480 FAX:045-392-3481
CONTACT
空き家のこと
ご相談ください
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相模原地域に空き家をお持ちの方、
ぜひご相談ください。相談は無料です。
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対応エリア / 神奈川県・東京都多摩エリア（23区外）
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